Le bon de visite fait partie des documents fréquemment signés lors d’une transaction immobilière. Vous envisagez de vendre ou d’acheter un bien ? Vous vous demandez pendant combien de temps un bon de visite vous engage ? Nous vous aidons à y voir plus clair.
Comprendre le rôle du bon de visite
Le bon de visite est un document signé par l’acquéreur potentiel lors de la visite d’un bien proposé par une agence. Il prouve que l’acheteur a découvert le bien par l’intermédiaire de cette agence.
Pourquoi ce document ? Pour permettre à l’agence de justifier son rôle dans la mise en relation entre le vendeur et l’acquéreur. En cas de vente, ce justificatif sert à réclamer la commission prévue dans le mandat de vente.
Contrairement à ce que beaucoup pensent, le bon de visite n’a pas de valeur contractuelle directe entre l’acheteur et l’agence, sauf si un mandat de recherche a été signé. Il s’agit avant tout d’un élément de preuve.
Durée de validité du bon de visite : ce que vous devez savoir
Aucune durée légale fixe
Aucune loi ne fixe précisément la durée de validité d’un bon de visite. Cette durée varie en fonction du mandat de vente signé entre l’agence et le propriétaire.
En général, vous pouvez vous appuyer sur les pratiques suivantes :
| Type de mandat | Durée courante du bon de visite |
|---|---|
| Mandat simple | 3 à 6 mois |
| Mandat exclusif | 6 à 12 mois |
| Mandat semi-exclusif | 6 mois |
Cette plage de durée est assez vaste et varie en fonction des agences et des conditions du marché local, comme le souligne le site Tom SIclis Immobilier.
Lien avec la durée du mandat
La validité du bon de visite suit généralement celle du mandat signé avec le vendeur. Si ce mandat prend fin, l’agence perd son droit d’intervenir dans la transaction. Par conséquent, le bon de visite n’a plus de poids juridique après expiration du mandat, sauf cas exceptionnels liés à une tentative manifeste de contournement.
Vous devez donc vérifier la date de signature du mandat et la comparer à celle du bon de visite. L’agence ne peut pas réclamer une commission si elle n’est plus mandatée au moment de la vente.
Risques en cas de contournement de l’agence
Certaines personnes tentent de négocier directement avec le vendeur après la visite, en pensant éviter les frais d’agence. Attention : ce type de contournement peut se retourner contre vous.
L’agence peut poursuivre en justice et réclamer des dommages et intérêts, si elle démontre que la vente résulte de la visite initiale. Même sans mandat de recherche, les juges tiennent compte de la bonne foi des parties.
Nous vous conseillons donc de respecter les engagements pris au moment de la visite, surtout si vous souhaitez éviter des litiges coûteux.
Pourquoi le bon de visite peut vous aider à vendre plus facilement
Du côté du vendeur, le bon de visite permet à l’agence de gérer efficacement les visites et de garder une trace des acheteurs intéressés. Cela facilite le suivi et la relance, ce qui accélère souvent le processus de vente.
En confiant votre bien à une agence et en utilisant correctement les bons de visite, vous :
- touchez des acheteurs qualifiés
- évitez les visiteurs « touristes »
- profitez d’un cadre juridique clair
Nous vous recommandons de choisir un mandat clair et bien défini avec votre agence. Cela protège vos intérêts et permet à l’agent immobilier de se concentrer sur la vente de votre bien dans de bonnes conditions. Pour vendre votre maison plus facilement, vous pouvez également vous rendre sur le site ma déco maison qui donne des conseils à ce sujet.
En résumé : que devez-vous retenir ?
- Le bon de visite n’a pas de durée fixe : tout dépend du mandat de vente.
- Sa validité dépasse rarement 12 mois, sauf mention contraire.
- Ce document protège l’agence, mais vous engage aussi si une vente se conclut.
- En tant que vendeur, il vous aide à organiser les démarches et sécuriser la vente.
Avant de signer, prenez le temps de lire les documents. Si vous avez un doute sur la durée du bon de visite ou sur les obligations associées, demandez des explications à l’agence. Mieux vaut être au clair dès le départ que de découvrir des surprises en fin de parcours.